InnPro Gewerbepark Giengen
Mit unserem Clean Energy Gewerbepark Giengen investieren Sie in Sachwerte und erneuerbaren Energien. Das bedeuten einerseits Sicherheit und Rendite, andererseits einen Beitrag zum Umweltschutz. Durch dieses Konzept bedienen wir die Trendmärkte Lager & Logistik, Photovoltaik sowie die Elektromobilität.
Unser Gewerbepark besteht aus:
- Immobilie: Sie erwerben eine / mehrere Lagerhallen zur Selbstnutzung oder zur Vermietung
- Photovoltaik: Alle Dachflächen der Immobilien besitzen vollständig installierte PV-Anlagen zur Stromproduktion und Stromverkauf.
- E-Ladestationen: Jeder Gewerbepark enthält zahlreiche E-Ladestationen mit 22 kW AC und 320 kW DC.
33 Gewerbehallen (4.056 m²)
Drive-In Restaurant, Sanitärcontainer
Auto Stellplätze
E-Ladestationen
Lage Gewerbepark
Die ehemalige Reichsstadt Giengen an der Brenz liegt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm.
Sie ist nach der Kreisstadt Heidenheim mit knapp 20.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landkreises Heidenheim und die fünftgrößte Stadt in der Region Ostwürttemberg mit ca. 450.000 Einwohnern. Giengen gehört zum Mittelbereich Heidenheim, der alle Gemeinden des Landkreises Heidenheim umfasst, und ist seit 1. Januar 1999 Große Kreisstadt.
Grundstücksareal
Das Grundstücksareal mit insgesamt ca. 11.000 m² befindet sich im im Gewerbegebiet Ost mit Gewerbebetrieben wie z.B. Kaufland, Obi, der Ziegler GmbH und ist sowohl vom Stadtkern aus als auch über die Bundesautobahn A7 gut zu erreichen. Es besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan.
Das Projekt
Im ersten Bauabschnitt entstehen 33 Gewerbehallen mit ca. 4.056 m² Nutzfläche, ein Drive-In Restaurant sowie 46 Stellplätze und E-Mobilitäts- Ladestationen. Geplante Fertigstellung des Projektes: Nov./Dez. 2024.
Das Grundstücksareal wird in Einzelgrundstücke und in Gemeinschaftsflächen aufgeteilt. Auf diese Weise wird die Nutzung optimal geregelt.
Leichtbauhalle
Unsere Leichtbauhallen werden mit Aussenwänden Sandwichpaneelen 60 mm erstellt, jede Halle verfügt über:
1 automatisches Industrie- Sektionaltor ISO 40 mm – 3,00 x 4,50 m (B x H) (Elektrobetrieb)
Drive-In Restaurant
Das Drive-In Restaurant dient zur Belebung des Gewerbestandortes.
Sanitärcontainer mit Büro und Automaten
2 WC und eine Dusche für Mitarbeiter des Gewerbeparks. Zusätzlich 1 Raum mit ca. 15 qm zur Aufstellung von Warenautomaten.
Was wir unseren Investoren bieten
Einnahmen Immobilie
Einnahmen durch Vermietung von Lagerhallen oder Bürogebäuden. Der Mietertrag liegt bei 5,5 %. Kann durch Stromverkauf erhöht werden.
Einnahmen Photovoltaik
Auf jeder Lagerhalle befindet sich eine vollständig montierte PV-Anlage. Generieren Sie Einnahmen durch den Verkauf von Strom.
Einnahmen E-Ladestationen
Einnahmen durch den Verkauf von Strom auf den Gewerbegrundstücken an Mieter und Besucher.
Steuern sparen
Die gewerbliche Hallen können mit 7,14% auf 14 Jahre steuerlich abgesetzt werden. Der zusätzlich mögliche IAB von 50% auf die PV Anlage macht das Invest aus steuerlicher Sicht höchst interessant.
Folgende Daten erhalten Sie in unserem detaillierten Expose
InnPro Investitionsrechner
Nutzen Sie jetzt unseren Investitionsrechner um Ihre Einnahmen und Steuervorteile zu berechnen:
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- Kummulierter Überschuss nach Steuern
- Einnahmen & Ausgaben
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- Erfahrung aus über 330 Projekten und mehr als 1.000 Kunden
- Einnahmen aus: Immobilien Vermietung, E-Ladestationen, PV-Anlage
- Große Steuervorteile durch Kombination aus PV-Anlage und Immobilie
- Eigene Photovoltaikanlage ohne Beteiligung Dritter: eigener Vertrag, eigener Wechselrichter und eigene Module.
- Sie haben die Wahl: Selbstnutzung oder Vermietung der Objekte
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Warum Sie INNPRO wählen sollten?
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- InnPro liefert Ihnen ein Rundum-Service-Paket
- Einnahmen aus: Immobilien Vermietung, E-Ladestationen, PV-Anlage (Stromverkauf)
